ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Пн

24

мар

2014

Зарубежный опыт управления многоквартирными домами

Одну из основных проблем управления жилым домом в России – повышение качества жилищных и коммунальных услуг – необходимо решать поэтапно, опираясь на зарубежный опыт по эффективному управлению многоквартирными домами и внедряя его в российскую практику в той мере, в какой это возможно.

Далее

Пн

24

мар

2014

Зарубежный опыт жилищного самоуправления

Слово «кондоминиум» происходит из латинского слова и обозначает «совладение». Этому термину почти 2000 лет. Зародились кондоминиумы во времена Римской империи, были и в средние века. После средневековья общей собственности не возникало вплоть до начала двадцатого века. Тогда кондоминиумы появились в результате роста численности населения и дефицита земли в городах. В настоящее время кондоминиумы как тип жилищных комплексов, в которых одновременно присутствует частная собственность на квартиры и нежилые помещения и общая долевая собственность на места общего пользования, получили широкое распространение (особенно в США, Латинской Америке, Западной Европе). Для управления общим имуществом в кондоминиуме создается ассоциация собственников жилья, которые называются кооперативами или товариществами.

Далее

Пн

24

мар

2014

ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ОРГАНИЗАЦИИ ЖКХ И ОБЛАСТЬ ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ В РОССИИ

Реформирование отраслей городского хозяйства, в которых существуют коммунальные предприятия, в зарубежных странах проходило в рамках общих программ приватизации публичной собственности.

Далее

Пн

24

мар

2014

Политическая экономия реформы ЖКХ

Реформа жилищно-коммунального хозяйства снова в центре внимания. Коммунисты проводят многочисленные демонстрации против нее, прежде всего в связи с тем, что с 1 января 2006 года по закону жильцы обязаны платить за жилье 100% и еще взять на себя капитальный ремонт. И это при том, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут быстрее всех цен. Каждый год в январе они совершают скачок, неизменно вызывая волну возмущения. Коммунисты сделали борьбу с реформой ЖКХ чуть ли не главным лозунгом. Берем газету «Правда» №36, 2006г. Аршинный заголовок: Три миллиона человек приняли участие во всероссийской акции протеста 8 апреля. На митингах и пикетах, прошедших по всей России, прозвучали требования об отмене Жилищного кодекса, об ограничении платы за коммунальные услуги 10 процентами совокупного дохода семьи. Прозвучали и политические лозунги: «Правительство национальной измены – в отставку». Демократическая партия «Яблоко» тоже против, она требует придать реформе более социальный характер.

Далее

Пн

24

мар

2014

ЖКХ по-американски

Мы начали свою жизнь в США, поселившись в... я даже не знаю, как это назвать, с «коммунальной точки зрения» я бы назвал это «КОММУНАЛЬНЫЙ КЛАСТЕР» (КК). В собственности этого КК находились (это, конечно, частная собственность, а не объединение жильцов): 12 трехэтажных двухподъездных домов — это около 300 2—3-комнатных квартир, все наружные (в пределах территории КК) и внутренние сети и коммуникации, бассейн, спорткомплекс, централизованная прачечная, огромная парковка, обширная «зеленая» территория (настоящий цветущий сад!). Вся уборка и озеленение территории, профилактика бассейна и крупные ремонты осуществляли подрядные организации, отобранные путем открытого конкурса (как и поставщики газа, воды, электричества, Интернета). 

Далее

Пн

24

мар

2014

Почему в США нет ЖКХ и нет проблемы ЖКХ

Может быть, те, от кого зависит эта проблема, прочитает и извлечёт уроки. В основе лежит отсутствие государства в жилищном секторе. Государство не строит жильё, не распределяет квартиры, не занимается взиманием платежей, не занимается тарифами. Оно ушло из этого сектора вместе с чиновниками и бюрократами. Весь жилой фонд в частных руках. Муниципалитеты иногда строят жилые дома по разным причинам, но тотчас же сбагривают их частным собственникам.

Далее

Пн

24

мар

2014

ЖКХ по-американски: как жители США решают вопросы с «коммуналкой»

Бегают ли американцы с квитанциями по оплате коммунальных услуг, простаивают ли они в очередях и как им «подключают» воду и свет? Своими наблюдениями делится Генеральный директор ООО АБК «Новая Сибирь» Игорь Макурин, регулярно навещающий эту страну.

Далее

Пн

24

мар

2014

Как живут шведские семьи

Шведы, как и мы, любят жить в многоэтажных домах. Окраины Стокгольма застроены типовыми спальными кварталами, этим никого в Европе не удивишь, но обычно такие «панельки» — признак не самого хорошего района. Здесь же это в порядке вещей. Глядя на первую фотографию, даже можно подумать, что это Россия. Но есть нюансы. О них я сегодня и хочу рассказать.

Далее

Вс

09

фев

2014

ЖКХ – зарубежный опыт

В отличие от Украины, где сфера ЖКХ требует серьезного реформирования, за рубежом все вопросы в этом направлении уже давно решены. Западному потребителю незнакомы такие явления, как хронические перебои в подаче воды, регулярные отключения света и обветшалые дома, за которые никто не несет ответственности. Здесь всем управляют бизнес и сами потребители, для которых уют и чистота в своем доме и городе – превыше всего!

Далее

Сб

08

фев

2014

ЖКХ в других странах

Есть хороший человек - ходит по морям и океанам, одним словом - капитан дальнего плаванья. По нашей просьбе он опрашивал свою команду, дабы выяснить, как же работает система ЖХК у них на родине. В связи с тем, что экипаж достаточно разношерстный, ответов и информации получилось достаточно много.

Далее

Чт

06

фев

2014

Долгострой шагает по планете: есть ли "обманутые дольщики" за рубежом?

В период мирового кризиса проблема возможной задержки строительства стала актуальной как никогда ранее. В каких странах риски особенно велики? Что делать покупателю, если сдача объекта откладывается? И стоит ли вообще сегодня думать о приобретении недвижимости off-plan?

Далее

Чт

06

фев

2014

Счета условного депонирования (escrow account)

Вложения в строящиеся проекты часто сулят хорошую прибыль, но всегда сопряжены с рисками. Поэтапная оплата, счета условного депонирования и банковские гарантии снижают риски, но работают такие механизмы далеко не во всех странах.

Далее

Чт

06

фев

2014

Правила для застройщиков Дубая

Правила для застройщиков были приняты правительством Дубая в качестве гарантии и защиты интересов инвесторов и их приобретений. С целью сделать процветающий рынок недвижимости более прозрачным, в качестве регулирующего органа при Земельном департаменте было создано Агентство нормативного и правового регулирования в сфере недвижимости (RERA), где в настоящее время должны пройти регистрацию все застройщики. В сущности, это обеспечивает высокий уровень безопасности инвесторов, позволяя завершить строительство и осуществить передачу собственности, которую они приобретают.

Далее

Чт

06

фев

2014

10 различий при покупке недвижимости в России и за рубежом

Покупая недвижимость за рубежом, российский гражданин попадает в совершенно другую систему координат: оформление сделки, схема оплаты, градостроительные ограничения, налоги – все иное. Многие вещи, которые кажутся нам простыми и естественными, на Западе совершенно невозможны, – и наоборот! Мы выбрали 10 ключевых отличий при покупке недвижимости в России и за рубежом.

Далее

Чт

14

ноя

2013

ДЕколлективизация. Как вернуть землю народу?

Почему утекает капитал и уезжают умные и предприимчивые люди? Отток капитала из России в 2011 г. вырос за год в 2,5 раза и достиг 84,2 млрд долларов (больше «утекло» только в кризисном 2008 г. – 133,9 млрд), за первые пять месяцев 2012 г. – 43,5 млрд долларов, хотя Минэкономразвития прогнозировало рост в целом за год на уровне 20 млрд. Кроме того, наша страна переживает и сильнейшую с 1917 г. волну эмиграции, с начала 2000-х гг. уехало более 1,25 млн граждан, особенно резко поток усилился в последние три года.

Далее